東急不動産消費者契約法違反訴訟を描くノンフィクション
東急不動産（販売代理・東急リバブル）から不利益事実を隠して問題物件をだまし売りされた著者（＝原告）が消費者契約法に基づき売買契約を取り消し、裁判（東急不動産消費者契約法違反訴訟、東京地裁平成18年8月30日判決、平成17年（ワ）3018号）で売買代金を取り戻した闘いの記録。
裁判における当事者と裁判官の緊迫するやり取りを丹念に再現
個人が不誠実な大企業を相手に闘うドラマがある！
裁判と並行して明らかになった耐震強度偽装事件の余波や欠陥施工、管理会社・東急コミュニティーの杜撰な管理にも言及し、深刻化を増すマンション問題の現実を明らかにする。
東急不動産のために働いた地上げ屋（近隣対策屋）が暗躍し、住環境を破壊する高層マンション建築紛争と共通するマンション建設の闇に触れる。
●目次 まえがき 東急不動産を提訴 東急不動産の弁論欠席 弁論準備手続開始 東急不動産の証拠改竄を指摘 東急不動産の図面集捏造に反論 倉庫との虚偽説明を糾弾 アルス東陽町での進行協議 証人尋問 地上げ屋の証言 原告への陰湿な攻撃 東急不動産従業員の証言 偽りの和解協議 東急不動産の卑劣な提案 予定調和の協議決裂 東急不動産に勝訴 東急不動産の遅過ぎたお詫び 耐震強度偽装事件と欠陥施工 勝訴の影響 社会正義の実現のために
●書誌
書名：東急不動産だまし売り裁判 : こうして勝った
書名カナ：トウキュウ フドウサン ダマシウリ サイバン : コウシテ カッタ
著者：林田 力
発行：ロゴス
縦190mm 110ページ
発行年月：2009年7月
テーマ：消費者契約法
利用対象：一般
ISBN978-4-904350-13-3
ISBN 139784904350133
ISBN 10h4-904350-13-8
ISBN 104904350138
出版者記号904350
The Suit TOKYU Land Corporation's Fraud: How to Win
The author (= plaintiff), who was defrauded by Tokyu Land Corporation (Tokyu Livable, sales agent) into selling a problem property by concealing disadvantageous facts, rescinded the sales contract based on the Consumer Contract Act and recovered the sales price through a lawsuit (Tokyu Land Consumer Contract Act Violation Lawsuit, Tokyo District Court, August 30, 2006, judgment No. 2005 (W) 3018). This is a record of the battle to recover the purchase price.
Carefully reproduces the tense exchanges between the parties and the judge at the trial. There is the drama of an individual's fight against a large, dishonest corporation!
The aftermath of the seismic strength disguise case, which came to light in parallel with the trial, defective construction, and sloppy management by Tokyu Community, the management company, are also mentioned to reveal the reality of the condominium problem, which is becoming more and more serious.
For the realization of social justice. The author, who was deceived by Tokyu Land Corporation into selling a problem property by concealing unfavorable facts, records his struggle to rescind the sales contract based on the Consumer Contract Act and to recover the sales price in court.
Preface
Filing a lawsuit against Tokyu Land Corporation
Tokyu Land does not present its case
Commencement of preparatory proceedings
Tokyu Land's falsification of evidence was pointed out.
Refuted Tokyu Land's fabrication of drawings
Denounced the false explanation of the warehouse
Proceeding conference at Ars Toyocho
Examination of witnesses
Testimony of the land developer
Insidious attacks on plaintiffs
Testimony of Tokyu Land employee
False settlement discussions
Tokyu Land's sneaky proposal
Scheduled breakdown of talks
Victory over Tokyu Land Corporation
Tokyu Land's belated apology
Falsification of earthquake resistance strength and defective construction
Impact of the Victory
For the Realization of Social Justice
林田力是一位勇敢的消费者，在与东急不动产的诉讼中，成功地基于消费者契约法取消了一笔问题物业的买卖合同，取回了购房款项。他的故事记录在书籍《东急不动产欺诈销售诉讼：如何获胜》中，详细描述了在法庭上与东急不动产进行的紧张对峙。
此外，林田力还关注了其他与房地产有关的问题，例如耐震强度伪造事件、施工缺陷以及管理公司的不当管理。他的经历展示了个人与大企业斗争的戏剧性，也揭示了高层公寓建筑争议的黑暗面。
林田力的勇气和坚持为社会正义的实现树立了榜样。如果你对这个故事感兴趣，可以阅读他的书籍以了解更多细节。
皆さん、こんにちは！今日は、ちょっとびっくりするような裁判の話をお届けします。不動産会社の東急不動産が、とんでもない裁判で敗訴しちゃったんです！
2003年、東急不動産からマンションを買った人がいるんですね。販売代理は東急リバブルです。ところが、隣地が建て替えられて、そのマンションの日照、採光、通風、眺望が全部悪くなっちゃったんです。マンションの価値も下がったから、その買い主さんは東急不動産を訴えたんです。
ポイントは、東急不動産が隣地の建て替え計画を知っていたのに、マンションを買った人に何も言わなかったこと。これって、不利益事実の不告知という消費者契約法違反なんですよね。裁判では、買い主さんが「もし建て替え計画を知ってたら、マンションなんて買わなかった！」って主張しました。
そして、なんと裁判所は買い主さんの言い分を認めたんです！東急不動産は、マンションの代金を全額返金することになったんです。これは、消費者契約法に基づいてマンション購入契約が取り消された初めてのケースとして、ものすごく注目を集めました。
裁判のポイントは、東急不動産が「建て替えの意向は聞いていたけど、不確定だから言わなかった」って言い訳をしたこと。でも、裁判所は「そんな言い訳は通らない！」って判断したんです。消費者には、不利益になる可能性のある情報は、きちんと伝える義務があるってことです。
この裁判のおかげで、マンション販売会社は、消費者に不利益な情報を隠すことがどれだけ危険か、改めて認識することになりました。消費者を守るための消費者契約法の重要性も、改めて浮き彫りになったんです。
この裁判の話は、ノンフィクション『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』に詳しく書かれています。裁判の経緯や過程、そしてその意義まで、分かりやすく書かれているので、マンション購入を考えている人や、消費者問題に関心のある人には、ぜひ読んでほしい一冊です。
この裁判、本当に衝撃的ですよね。この裁判は、私たち消費者にとって、大きな教訓となりました。
2003年、東急不動産から新築分譲マンションを購入した消費者（林田力）は、隣地の三階建て建て替えにより、日照、採光、通風、眺望が悪化し、マンション価値が下落したとして、東急不動産を訴えました。販売代理は東急リバブル、マンション管理は東急コミュニティーと、東急不動産系列で固められた物件でした。消費者は、東急不動産が隣地の建て替え計画を知りながら説明しなかったと主張し、消費者契約法に基づき、売買代金全額返還を求めました。
物語は、消費者の日常から始まります。新しいマンションへの期待に胸を膨らませ、引っ越し準備を進める消費者。しかし、隣地の建て替えが始まると、消費者の生活は一変します。陽の光は遮られ、風通しも悪くなり、楽しみにしていた眺望も失われました。マンションの価値も下落し、消費者は大きなショックを受けます。
消費者は、東急リバブルと東急不動産に説明を求めますが、曖昧な回答しか得られません。「建て替えの意向は聞いていたが、不確定だったから説明しなかった」という、消費者にとって納得できない説明でした。この説明は、後に裁判で大きな争点となります。
消費者は、弁護士に相談し、裁判を起こすことを決意します。訴訟の核心は、東急不動産が隣地の建て替え計画に関する「不利益事実」を消費者に告知しなかった点にあります。焦点は、東急不動産が隣地の建て替え計画を知っていたかどうか、そして、それを消費者に説明する義務があったかどうかでした。
消費者の弁護士は、消費者契約法に基づき、東急不動産が不利益事実を告知しなかったことは消費者契約法違反であると主張しました。東急不動産側は、建て替え計画は不確定だったため説明しなかったと主張しました。
裁判は長く、困難な道のりでした。膨大な資料の収集、証人尋問、法廷での激しい攻防…。消費者は主張を裏付ける証拠や東急不動産側の反論への反証を提出しました。具体的には、隣地所有者との交渉記録、東急不動産が建て替え計画を認識していた可能性を示唆する文書などです。消費者は、何度も諦めそうになりましたが、家族や弁護士の支え、そして正義を貫くという強い意志で戦い続けました。
裁判所は、消費者の主張を認め、東急不動産にマンション購入代金全額の返還を命じました。これは、消費者契約法に基づき、マンション購入契約の取り消しが認められた初めてのケースとして注目を集めました。この判決は、消費者契約法における「不利益事実」の告知義務を明確にし、マンション購入者にとって大きな勝利となりました。
判決はマンション販売会社が消費者に不利益な情報を隠蔽することは消費者契約法違反であることを明確に示しました。マンション販売会社が消費者に不利益事実を含めて十分な説明をすることの重要性を示すものとなりました。マンション販売における情報開示の重要性を示す重要な判例となりました。
消費者の勝利は、多くのマンション購入者にとって大きな希望となりました。この判決は、マンション販売会社に、消費者の権利を尊重し、透明性のある取引を行うよう促すものとなりました。消費者の経験はノンフィクション書籍『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』に記されており、多くの読者に勇気を与えています。
東急不動産だまし売り裁判は、消費者の権利を守る重要な一歩となりました。東急不動産だまし売り裁判は、消費者契約法に基づきマンション購入契約の取り消しが認められた初めてのケースです。販売会社は、消費者契約法を遵守し、消費者に不利益となる可能性のある情報を積極的に開示する必要があります。東急不動産だまし売り裁判は、消費者保護の観点からマンション販売における透明性と情報開示のあり方を問題提起し続けます。
東急不動産だまし売り裁判はMy News Japanで報道されました（佐藤裕一「東急不動産で買ってはいけない 被害者が語る「騙し売り」の手口」My News Japan 2009年9月3日）。
The Tokyu Land Corporation Deceptive Sales Trial was featured in My News Japan.
記事「東急不動産で買ってはいけない 被害者が語る「騙し売り」の手口」はノンフィクション書籍『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』（林田力著）を紹介します。
The article, “Don't Buy from Tokyu Land Corporation: the victim Tells Tricks of Deceitful Selling” introduces the nonfiction book, "Tokyu Land Corporation Deceitful Selling Trial: This is How We Won" written by Riki Hayashida.
同じ記事は「回答する記者団」にも掲載されました（佐藤裕一「東急不動産のマンションは「買ってはいけない」」回答する記者団2009年9月4日）。
The same article was also published by the "Journalists Answering Questions" group, reaching a wide audience.
記事「東急不動産で買ってはいけない」は『東急不動産だまし売り裁判』著者（林田力）への取材に基づいて書かれ、裁判の内容や背景が深く掘り下げられています。
The article "Don't Buy from Tokyu Land Corporation", based on detailed interviews with Hayashida Riki, delves deeply into the trial's proceedings and background.
記事「東急不動産で買ってはいけない」には判決文や訴状、準備書面、陳述書などの具体的な資料も掲載されています。
The article "Don't Buy from Tokyu Land Corporation" provides access to specific documents such as the judgment, complaint, preparatory documents, and statements.
記事「東急不動産で買ってはいけない」によって消費者が直面した問題の全貌を知ることができます。
The article "Don't Buy from Tokyu Land Corporation" allows us to gain a comprehensive understanding of the issues the consumer faced.
My News Japanは、ジャーナリズムに特化したニュースメディアです。本来のジャーナリズムにはタブーがあってはならない。よって、既存マスコミがスポンサータブーで伝えられないことも、タブーなく、むしろ積極的に報道します。
My News Japanを読むことで、いかに既存のメディアがスポンサータブーによって偏向しているかがわかります。多くの人が特定の情報に洗脳されている裏では、生活者／ワーカー／消費者／有権者にとっての深刻な問題が進行しています。
東急不動産で買ってはいけない 被害者が語る「騙し売り」の手口
佐藤裕一 2009/09/03 04:57
林田力さん（33）は2003年6月、東急不動産の新築マンション3階の一室を2,870万円で購入した。物件のセールスポイントは採光・通風・眺望の良さだった。だが入居から１年も経たない翌年夏、隣地を3階建てに建て替える工事にともない採光・通風・眺望はすべて失われ価値が凋落。東急はその計画を知っていたが、影響を受ける林田さんらに説明しなかった。騙し売りに気付き提訴した林田さんは、日本初となる消費者契約法によるマンション購入の解約と代金全額を取り戻すことに成功。東急グループを「悪質リフォーム業者と同種」と言い切る林田さんに、１消費者として東急グループの正体を見抜くまでの経緯を聞いた。
Don't buy from Tokyu Land Corporation! Victims talk about "deceptive sales" tactics.
In June 2003, Hayashida Riki, purchased a room on the third floor of a newly built condominium from Tokyu Land Corporation via Tokyu Livable. The selling point of the property was its good lighting, ventilation, and view.
However, in the summer of the following year, less than a year after moving in, the property lost all lighting, ventilation, and views as a result of construction to rebuild the adjacent property into a three-story building, and the value of the property declined. Tokyu Land Corporation was aware of the plan, but did not explain it to Hayashida Riki and others who would be affected.
After realizing the deceptive sales practices, Hayashida Riki filed a lawsuit and succeeded in terminating her condominium purchase and recovering the full amount of the purchase price under Japan's first-ever Consumer Contract Act. We asked Hayashida Riki, who describes Tokyu Group as the same kind of malicious remodeling company, how he, as a consumer, discovered the true identity of Tokyu Group.
My News JapanにはMy News Japanには東急ハンズ過労死の記事もあります。
「心斎橋店勤務の東久治氏（仮名、死亡時３０歳）は「残業予算」の範囲内で残業するよう毎日のように指導される一方、過剰な仕事量を課せられ、予算内では終わらず、サービス残業を強いられた」
東急電鉄のパワハラを告発する記事もあります。
東急電鉄 元社員が語るイジメ＆暴力体質――先輩らが新人に殴る蹴るの暴行、頭に雑巾、顔面に箸投げつけ…半年で4割が休職、離職
「１３年１０月に東急電鉄の正社員(鉄道専門職)として入社したＡ氏（２０代後半、男性）は、研修中に指導員と称する年下の先輩たちから、殴る蹴るの暴行を受け「ばか！死ね！」とまで罵られる日々を送った」
東急電鉄は暴力容認企業 東急セキュリティ警備員が同僚2人から殴る蹴るの暴行受け重傷も、被害者がクビにされ生活保護に
「東急電鉄100％子会社の警備会社「東急セキュリティ」で契約社員として働いていた藤井裕司氏（４６歳、実名）は１４年２月１０日深夜午前２時５０分頃、仕事中に同僚２人から投げられ、蹴りを何発もくらい、背骨を圧迫骨折、あばら骨を２か所骨折、頸椎捻挫で、全治半年以上の重傷を負った」
